In stadsdeel Spoorzone in Delft is een woongebouw – Koploper – voor senioren gepland dat 45 appartementen telt. Het gebouw bevindt zich boven een inpandige parkeergarage met daar omheen een commerciële plint. Kenmerken is de organisatie van het woonprogramma rondom een groene binnentuin en de diverse collectieve ruimtes en locaties die sociale cohesie bevorderen.
Architect Studio Staat realiseerde het ontwerp met als uitgangspunt een coöperatieve opzet waarbij bewoners inspraak hebben. Zowel in de ontwerpkeuzes (co-creatie) als het toekomstige beheer. De transparante plint krijgt een mix van commerciële en maatschappelijke zorgfuncties met een dubbel hoge entree met horecavoorziening aan het Van Leeuwenhoekpark. De gevels aan de straatzijde hebben een klassieke opbouw met plint, middendeel en kroon met een keramische gevelbekleding en aluminium kozijnen.
Koploper haalt een hoge duurzaamheidsscore door onder andere de houten constructie die boven de betonconstructie tot niveau vloer L2 start. De woningen worden vervaardigd van CLT dragende wanden en vloeren. De vloeren zijn verzwaard met een laag droge ballast waarop een zwevende dekvloer komt. De nabijheid van de spoortunnel was een extra uitdaging vanwege mogelijke trillingen. Naast de hoofd-draagconstructie in hout zijn de binnenspouwbladen van alle gevels uitgevoerd in HSB.
Het strakke en regelmatige ramen-grid biedt op enkele plekken de mogelijkheid het collectieve programma te zien. Dit draagt bij aan een schaalverkleining van het bouwvolume. De gevels aan de collectieve binnentuin zijn zachter in materialisatie. Deze bestaan uit een galerij-constructie van hardhout en houten galerijhekken voor een gevel van geprofileerde (golf-)staalplaten met houten kozijnen. De noordgevel krijgt panelen met begroeiing en nestkasten.
