De huurprijs voor kantoorruimte in Houtwerk I en II, twee houten gebouwen op Campus Werkspoor in Utrecht, ligt 9 euro per vierkante meter hoger dan die van kantoren in de omgeving. Dat vertelde Mike Rutjes van taxatiebedrijf Envalue bij een bijeenkomst van het houtbouwbedrijf en een rondleiding door De HoutFabriek.

De HoutFabriek is het derde kantoor dat op luttele meters afstand van elkaar gerealiseerd is op het Campus Werkspoor terrein. Dat is een voormalig industrieel gebied in Utrecht-Noord dat wordt ontwikkeld door gezamenlijke ontwikkelaars waaronder Lingotto, ook bekend van de Amsterdamse woontoren HAUT. De houten gebouwen worden gerealiseerd door Woody Builders. De HoutFabriek is in dit voorjaar opgeleverd, binnenkort wordt gestart met de bouw van een fors houten restaurant, RestHout.

Gezondheid in houten omgevingen

Woody Builders organiseerde een Houtbouw Event voor genodigden op de campus, die naast de houten kantoren ook uit een aantal gerenoveerde betonnen kantoren bestaat. Ongeveer 60 personen, waaronder overheden, bouwbedrijven en taxateurs, waren aanwezig. Er was een presentatie van Gijs Bruggink van het binnenkort te verschijnen rapport dat ORGA architecten schrijft in opdracht van Built by Nature, waarin al het onderzoek naar de (mogelijk) heilzame werking van houten gebouwen en natuurlijke omgeving op mensen wordt samengevat.

Taxeren volgens Het Nieuwe Normaal

De andere spreker op dit door de Woody-collega’s Pieter van den Wittenboer en Job Kuijpers gepresenteerde event was Mike Rutjes. Zijn taxatiebureau voor vastgoed Envalue was een van de samenstellers van het rapport ‘Circulaire waardebepaling’ dat vorig jaar verscheen op initiatief van InvestNL. Het doel van dat rapport was om zo helder mogelijke gegevens te krijgen over de waardebepaling van houten gebouwen. Er wordt immers vaak beweerd dat houten gebouwen prettiger voelen, makkelijker kunnen worden aangepast en wegens hun duurzaamheid ook op langere termijn waardevoller zijn. Rutjes legde uit dat taxateurs heel sterk op onderliggende feiten en cijfers steunen en dat die wat betreft houten kantoren (in eerste instantie de focus) nog weinig ter beschikking staan. Zo is nog niet overtuigend wetenschappelijk bewezen, weet ook Bruggink, dat de arbeidsproductiviteit van werknemers in houten gebouwen hoger is dan in minerale gebouwen, al zijn daar wel verschillende aanwijzingen voor.

Einde levensduur moeilijk te kapitaliseren

Het rapport, en en Envalue leggen de taxatiecriteria langs die van Het Nieuwe Normaal, een methode die opgeld doet onder overheden en corporaties om het ontwikkelen van circulaire bouw te stimuleren. Met adaptiviteit en losmaakbaarheid van houten gebouwen blijken de taxateurs nog niet heel veel te kunnen, dat zijn criteria die gaan over de exploitatieperiode en einde levensduur van gebouwen. Het zal in de toekomst wel een rol gaan spelen en enige procenten op de risicotaxatie kunnen besparen, maar dat is nog niet heel hard te krijgen.
Woody Builders had Envalue gevraagd een studie te doen naar de houten kantoren op Campus Werkspoor. En daaruit bleek tenminste één heel hard feit: dat de huurders van de bestaande houten kantoren 9 euro per vierkante meter meer betalen dan in vergelijkbare minerale gebouwen in de omgeving. Dat kan eigenlijk allen verklaard worden uit het feit dat de huurders kennelijk wél van de meerwaarde van een houten omgeving voor hun medewerkers en bedrijfsvoering overtuigd zijn.

Stabiliteitswanden in de hoeken

Het event ging gepaard met een bezoek aan HoutWerk II en HoutFabriek, het pas opgeleverde gebouw. Opvallend aan alle drie de gebouwen is dat ook hun stabiliteitskern van hout is. Bij HoutWerk I en II zijn dat trappenhuizen van CLT, in HoutFabriek zijn het enkele, doorlopende CLT wanden, in elke hoek van het gebouw één. Dat geeft veel ruimte aan het gebouwhoge atrium waardoorheen een grote houten trap toegang biedt aan de kantoorruimten.