Verzekeraar waarschuwt voor woninggaranties houtbouw

Woninggaranties worden vaak geëist door hypotheekverstrekkers. Ze worden via bouwbedrijven aangeboden aan de consument. Ze dekken twee dingen: het afbouwen van de woning in het geval het bouwbedrijf failliet zou gaan voor oplevering (de insolventiewaarborg) en het in goede staat blijven van de woning gedurende langere tijd, wat betreft de constructie gesteld op 10 jaar en het eventueel herstellen van fouten die in die periode aan het licht zouden kunnen komen (herstelwaarborg). De garantie is verplicht bij het aanvragen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.

Met name gestapelde houtbouw

Er zijn in Nederland maar enkele verstrekkers van deze woninggarantie. Zij verzekeren het financiële risico dat ze daarbij lopen bij enkele verzekeraars. HDI is er daar één van. Dat bedrijf zegt nu, bij monde van Roy Aarts, Lead Underwriter Engineering bij HDI Global Nederland, ‘op de rem te trappen’ bij aanvragen voor deze verzekering in het geval van houtbouw, met name gestapelde houtbouw.
Bij navraag bevestigt Aarts dit. ‘Dat betekent dat we in principe even geen woninggaranties afgeven voor gestapelde houtbouw. De reden is dat we het aantal schadegevallen en faalkosten in houtbouw en ook het risico daarop exponentieel zien toenemen. Wij kunnen niet anders dan concluderen dat het bouwproces met hout op dit moment onvoldoende “in control” is. En dat daardoor de kwaliteit in het geding is en een te groot accumulatierisico ontstaat.’ Aarts benadrukt dat de problemen vooral betrekking hebben op de 10 jarige herstelwaarborg, niet op de insolventiewaarborg.

Probleem lijkt op hoogbouw in beton

Vocht en schimmelvorming zijn de meest voorkomende problemen in houtbouwconstructies. Zowel bij gestapelde woningbouw als de bouw van grondgebonden woningen resulteren deze twee oorzaken in hoge schadebedragen, veelal omdat de problemen niet beperkt blijven tot één woning.
Aarts: ‘De geschiedenis herhaalt zich. In het verleden deed zich een vergelijkbare situatie voor met hoogbouw in beton. Ook toen is door verzekeraars “op de rem getrapt” omdat de basis onvoldoende op orde was. Dat zien we nu weer. Een woning is meestal de grootste aankoop in een mensenleven, het is zaak dat woningen worden gebouwd die decennia lang zonder problemen functioneren.
‘We werken op dit moment intensief samen met diverse partijen om tot een toetsingskader voor houtbouwprojecten te komen. Met als doel de kwaliteit en betrouwbaarheid van de innovatieve bouwprocessen met hout te borgen.’

Aan oplossingen wordt gewerkt

Aarts legt uit dat er aan diverse onderwerpen met grote urgentie wordt gewerkt. Bijvoorbeeld aan een productcertificering voor de productie van CLT en een voor geprefabriceerde houten woningen, en aan het creëren van eenduidige ontwerpprotovcollen, standaardisatie van het proces.
Sinds Aarts hier uitspraken over deed, op een bijeenkomst in Pakhuis de Zwijger in Amsterdam in januari, zijn er meerdere initiatieven ontwikkeld en partijen in gesprek met elkaar gegaan. Aarts: ‘De oplossingen moeten uit de aannemerij zelf komen. We werken daarom samen met de markt en zijn veel in gesprek, veelal vanuit een sturende rol. Uit persoonlijke motivatie en als bedrijf zijn we vóór houtbouw en het bouwen met biobased producten. Maar de risico’s moeten voor alle betrokken partijen, de consument voorop, beheersbaar zijn en dat geldt zowel voor nu als over tien, twintig en vijftig jaar.